2015年伊始，小产权房交易市场越来越火爆，价格也越来越高。为什么深圳会出现这一现象呢？小产权房也属于商品，自然也免不了价格的波动。小产权房今后的价格还会越来越高，具体有以下原因：
1、深圳不允许新建小产权。2012年深圳市对之前所建的小产权进行普查，并由政府颁布历史遗留。证明2012年之前所建的小产权房都是政府罚过款的，合法的，拆迁也是有赔偿的。深圳政府宣布2012年以后不会在普查，不允许深圳新建小产权房，发现12年以后新建的是直接制止的。所以深圳2012年以后没有新建的小产权房，政府也是不允许的.
2、深圳商品房房价太贵，限购限贷。随着深圳高速的发展，深圳外来人口越来越多。商品房很多政策，对于外来务工人员有限制，很多购房者条件达不到。还有一些人群是因为深圳现在房价越来越高，又因为自身的能力，资金可能买不到商品房，从而选择小产权房。小产权房优势就是总价低，不限购不限贷，买房没有什么条件的。而且，买小产权房没有购房记录，再买商品房依然是首套房。购买人群越来越多，当然水涨船高，价格也会越来越高的。
3、旧改。深圳各区城市更新改造的各类消息不断，政策更替频率更是激增。2012年以来，深圳更新应用地连续6年超过200公顷，2017年达到261公顷。城市更新已经成为深圳土地供应的主要来源。2018年至今，已经成功立案82个项目。旧改越多，小产权拆除的也很多，房源会更紧缺。深圳的小产权是一个社会现象，一个政府面临的社会问题。深圳4亿平方小产权，占地所有住房面积的55%。小产权房拆迁是有赔偿的，很多购房者还是会选择购买的。
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