东莞小产权房有保障吗？全面分析小产权行业利弊

　　　　对于很多没有接触过小产权房的人来说，心思里只有商品房的概念，大部分人群不知道什么是小产权房。也许有一天想买房子了，才会去慢慢接触，忽然发现竟然有房子居然可以比商品房便宜这么多，这太神奇了。不过惊喜的同时，很多人会担心，因为天下没有免费的午餐。思来想去，小产权房能买吗？敢买吗？靠谱吗？可能许多人会因此辗转难眠，想要找到确切的答案，今天小编就来和大家谈谈这个问题！

      深圳是小产权房的前身，东莞小产权房紧随其后。2018年后东莞各镇小产权房开始大量建设，存量多了很多，而且有更多人居住，这么多年来市场交易也是一直都没有中断过。既然它存在的安然无恙，就有它存在的道理，早期买过小产权房的人现在还不是住的好好的吗？说实话，小产权房并没有大家想像的那么可怕。

东莞在2019年就已经完成了88%的城市化，在法律层面上来讲，东莞的土地资源已经全部国有化，不再有宅基地和集体土地这个概念了。但是，众所周知，国家征收农民或集体土地是需要进行补偿的，所以东莞才会有这么多的拆二代，赶上国家政策好，遇到政府规划拆迁，谁都可能因为拆迁致富。不过从东莞遍地的城中村来看，百分百的城市化现实中是不存在的，它只是也只能在法律层面体现。

东莞小产权房遇到拆迁都是有补偿的，这也是众所周知的事情了？既然拆迁有补偿，而且赔偿的力度也不小，大家还有什么好担心的呢？这些事情是切切实实的发生在我们身边的事情，而且现在互联网很发达，如果想求证这些事情也不是什么难事。如果害怕网络虚假，大家尽可以实地走访，到相关的拆迁办了解情况。

    再者宪法规定，公民私有产权不可侵犯。只要不是违章建筑，就是你的合法财产。

我不是鼓励大家买小产权房，我只是列举个思路。

中国可以盖商品房的的土地只能是国有，集体所有的土地一般所有权人是村集体等组织。集体所有的土地需要转性质为国有后才可以盖商品房，也就是说土地由村集体交到国家手上才能开发，但这么做村集体拿到的好处不如自己开发拿到的好处多，所以催生了小产权房，最普遍的小产权房就是村集体在自己的土地上盖商品房买给非本村人。知道中国房地产开发中土地成本占多少吗？是大头，土地的供给垄断导致了房价居高不下。而村集体的小产权房由于绕过了土地出让程序，使得自身成本低，所以有人买。

再来说说所谓的“小产权”，首先物权法上并没有产权的严格概念，只有所有权的概念，物权法定的法理告诉我们，所有权就是一个有和无的关系，有就是有，没有就是没有，从来不存在所谓的大小，所以法律上是不存在“小产权”这么个概念的。也就是说，物权法只认你是不是房子的主人，也就是，你是不是拥有房子的所有权？在这个层面上，所谓的大小产权业主的地位是平等的，受到法律的保护也是一样的。

   再来说说房产证，一般房子都有国家颁布的房产证，而且所有权的变更以房产证变更登记为准，小产权房没有。这一点上，确实小产权房容易因为没有登记起纠纷，但是法律上还有个物权行为和债权行为的区分，你买房总要签合同吧？ 卖方有向买房人交付房屋的义务，所以依据合同，你收房的权利是得到保障的，只不过缺乏国家登记过户这个环节。

当然也有其他风险，比如违建等问题，毕竟小产权房的开发环节存在种种不合规之处，可能导致小产权房本身是违章建筑等，但也有很多小产权房的建筑是合法的，比如村民在集体土地上“集资建房”，而后将其中部分房屋出售等，北京著名的太玉园小区就是个典型。



虽然小产权房不好，但也不是那么坏，政府对小产权房的打压，根本的原因不在于小产权房的质量和权利得不到保障，政府如果想让小产权房能过户登记也是分分钟的事，但是政府不傻，庞大的土地财政收入岂能拱手让人？

以上内容就是小编关于“东莞小产权房能买吗，有保障吗？”的回答，希望可以解决在东莞想要购买小产权房安家置业者心中的疑虑，在经济条件允许的情况下，尽量快点在东莞安家置业，毕竟深圳房价日益涨高，东莞作为2个以下城市之间还是有很大发展潜力的！