小产权房买卖合同样本是什么样的?有没有法律成效？

      一般小产权房有好几种类型，合同都是根据小产权房类型来定的，但基本合同样本内容大同小异，我列举一下每种不同类型的小产权房合同给大家参考一下。

      1.农民房，军产房，村委统建房:这几种类型小产权房都是签集资或者合作建房协议书，顾名思义就是我们共同出地出资一起把房子建好，根据出资出地多少再来分配房子。

  2开发商大红本房:此类房子基本都是四证齐全的房子，根据国家法律这房子只能出租不能出售，为规避这问题这类房子都是签有偿使用权合同，也叫以租代售。但是为保护双方的权益不产生纠纷， 合同范本内容会详细列出如使用权，产权归谁，土地使用期到期该怎么续期，将来拆迁赔偿给谁等 等问题都会注明。

      不管合同名称怎么称呼，其内容都是把房屋的土地使用性质，楼盘规模结构，购房者所购房号，房款等信息写入其中。另外就是购房者最关心的产权问题，合同里面基本都会列举的很清楚，购买此 房产的使用权，产权，转让权，拆迁赔偿给谁都写的一清二楚，当然这权益都是属于买家的。另外就违约问题，谁违约谁赔偿赔偿多少都会写在合同内。

　　　　买卖小产权房只要是签以上的合同都是受法律保护的，签买卖小产权房合同不受法律保护但是签集资或者有偿使用权合同是受保护的!