为了实现成为深圳人的梦想，我买了深圳回迁房

      在深圳市，有居住人口1344万人，在其中非户籍人口850万人，占居住人口60%之上，这还不包含外来人口。这850万人，她们勤奋努力，用心存款，整体规划将来。她们有一个相互的理想，在深圳市立足于---购房，变成真实的深圳人。

      今年尽管楼价沒有再疯涨，可是这时的楼价，对绝大多数人而言，早已可望不可及。在这类状况下，找寻划算又好用的房子变成她们完成“理想”的近道。这类划算的房子有拆迁安置房、回迁房、经济适用房等。近期伴随着深圳市好几个旧改项目开展，买回迁房的呼吁又慢慢多了起來。而有关回迁房，一直存有许多异议。今日可以借此机会，而言一说回迁房到底能否买。

　　　　　一. 回迁房都有哪些种类？谈起回迁房，很多人把它跟拆迁安置房混在一起，傻傻的分不清楚。事实上，她们从实质上就不一样：回迁房是开发商对所选购土地资源上的居民开展动迁时，将在被动迁土地资源上建房子赔偿给被拆迁人。而拆迁安置房是政府部门开展公用设施基本建设时，对被动迁的居民开展安装修建的房子。

    　    回迁房依据项目旧改的不一样环节，能够分成下列三类：

　　第一类是指标值房：指标值房就是指群众跟旧改项目签了《拆迁补偿安置协议》后，在项目沒有开工，都没有取得红本的状况下，把这个配额也就是“指标值”卖给买房者。由于还未取得红本，因此 指标值房的价钱通常是最划算的。最重要的是，不占有配额，因此 除开刚性需求也有许多投资人也会选购这类房子。

　　第二类是已建成，未拿证的房子：这类房子早已建好，可是沒有申请办理红本，一般价钱会比指标值房贵，但又小于销售市场上二手房的价钱。选购这类房子，一般小区业主会规定上海交大额定值金或是交全款买房，随后取得红本以后再开展二手房交易。

　　第三类是建成已拿证：这类房子会比前边两大类价钱高些，实质上跟销售市场上的二手房沒有差别，并且价钱一样。

      二. 回迁房能否买？“我觉得在深圳市有一个家，回迁房能否买？”我的回应是产权年限清楚、有效证件齐备的能够买。挑选所在位置优异、地理位置优越、零配件齐备的回迁房，无论是自己住還是项目投资都是有很大的发展潜力，回迁房不限购政策、不限购、不缴税，（无需买房配额，富有能够买好几套。不会受到731新政策商住楼限购三年的要求，取得红本就可以开展一切正常二手房交易。开发商承担补缴土地出让和房产契税。）次之价钱很低，仅有附近商住楼的50%上下，新房开盘后价钱立即翻一番，投资收益率极高。也有便是立即与开发商签拆迁安装协议书，且开发商都为知名品牌开发商，交房后楼龄新。

           以深圳宝安为例子，近期的河东、臣田、鳳凰岗等回迁房项目全是能够深入了解并下手的。例如河东项目坐落于西乡街道中心地段，北靠广佛道路，东邻新桥五路，南面便是深圳宝安大路，西沿龙岗河。

          河东村是住户宿舍区，建筑物是房基地顶盖的私房。这种工程建筑大多数兴建于上世纪八十年代。项目管理中心有一个湖，这儿相对密度并不大，建筑容积率低，街巷宽，周边都是2层或3层的矮房子。

      2018年6月，河东城市发展项目议案公示公告，201810月11日宣布项目立项公示公告，现阶段签订已达90%。

      据了解，项目拟整体规划为总建筑面积约200多万元㎡，超上百万平住房，高档商业服务规模达到四十万㎡，将来将聚集金融业办公室、大中型商业时代、五星酒店、特点大城市主题游乐园、崇高住房等作用配套设施服务项目健全的代表性综合体。项目无缝拼接新建地铁站15号线龙岗生态公园站及流塘站。开发商为被称作“旧改之首”的佳兆业。

      项目周边的楼价上涨幅度巨大、地铁站周边、知名品牌开发商、所在位置优异等，因此 河东的回迁房项目還是非常值得选购自住或是项目投资的。

本文由昌辰房网网站剪辑，有需要深圳回迁房的客户可电话：19806514609（微信同号）李经理